離婚協議房產贈與子女，贈與方在過戶前是否可以撤銷贈與？

實踐中經常有夫妻離婚時，約定將共同所有的房子贈與給子女，但是因為一些現實原因，往往在離婚時并沒有完成過戶，等雙方已經離婚了，如果一方反悔，不愿意按離婚協議將房子過戶到子女名下，反悔方是否可以行使《合同法》規定的贈與方任意撤銷權，撤銷該房屋贈與呢？另一方面，根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第九條規定“男女雙方協議離婚后一年內就財產問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求”的規定。

能否撤銷贈與，主要看是適用《婚姻法》解釋二第九條的規定還是根據《合同法》第一百八十六條的規定。實踐中及最高人民法院民一庭采納的是前者。因為，不同于離婚協議，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。該規定的特色在于不需要任何理由，只要物權沒有轉移，贈與人可以隨時撤銷贈與?！痘橐龇ā方忉尪诎藯l則強調的是離婚協議中財產分割條款對雙方的法律約束力，不可擅自變更或撤銷。而在民政部門登記離婚時，夫妻達成的財產分割協議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關系密不可分。應根據特別法優于一般法的原則，優先適用《婚姻法》解釋二的規定，一方如果不能證明簽訂財產分割協議時存在欺詐或者脅迫的，該協議不可撤銷，對雙方均有約束力。

對此，可以從一則案例略窺一二。

▌案情摘要：

王某與李某2010年9月在婚姻登記機關協議離婚，其簽訂的財產分割協議約定：雙方的共同財產房屋一套歸未成年的兒子所有，兒子隨王某生活，該房暫由王某與兒子居住。

李某與王某離婚后又與他人結婚，因經濟因素李某拒絕將房屋產權過戶至兒子名下。2011年7月，李某起訴至一審法院稱，其目前收入比以前減少了很多，房價一直上漲，其與妻子只好租房居住。與王某離婚時自己考慮不周，一時沖動就放棄了房產。因贈與兒子的房產尚未過戶，請求撤銷離婚協議中的房產贈與條款。

王某答辯稱，當初之所以同意與李某協議離婚，就是因為李某愿意將夫妻共同所有的房產贈與未成年的兒子。李某達到離婚目的后迅速再婚，現在又反悔要撤銷贈與，法院不應支持李某這種不誠信的行為。

▌法院裁判

一審法院判決：李某主張撤銷離婚協議中的房產贈與條款成立。

一審法院經審理認為，王某與李某登記離婚時協議將共同所有的房屋贈與未成年子女，但沒有辦理產權過戶手續，房屋也一直由王某與子女居住。由于房屋沒有辦理產權過戶手續，贈與物的物權一直沒有發生變更。

根據合同法第一百八十六條第一款規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。此款為合同法對贈與合同任意撤銷權的規定。贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與人得基于自己意思而撤銷贈與。贈與合同撤銷權的行使，無需任何理由，只需權利尚未轉移即可。

李某在贈與財產權利轉移之前主張撤銷房產贈與，符合合同法的規定，該房產仍然屬于李某與王某的共同財產。

二審法院判決：撤銷一審判決，駁回李某的訴訟請求。

二審法院經審理認為：李某與王某在婚姻登記機關協議離婚時，雙方自愿將共同所有的房產贈與未成年子女，該協議系雙方當事人真實意思表示，沒有欺詐、脅迫的情形。子女撫養、房產贈與等與協議解釋婚姻關系是一個整體問題，在雙方離婚已成事實的情況下，李某又對贈與房產問題反悔，其主張缺乏事實和法律依據。

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第九條“男女雙方協議離婚后一年內就財產問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求”的規定。