不同親屬關系之間，要如何在房產證加名減名

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

一、關于房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。

2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

二、房產證加名字分哪些情況？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

（1）婚前加名，可按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。

買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

（2）婚后加名，這種情況屬于變更登記，需提供申請材料，共同到房屋登記部門面簽，再辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

2.父母子女加名，最好選擇贈與

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與人與受贈人要訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，最后到公證機關辦理公證。公證后幾口人辦理房屋所有權轉移登記手續。

3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：雙方或三方（中介）協商一致后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

4.按揭中房產加名字

婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀喾ā?91條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。