夫妻一方婚前購房，婚后出租的租金也是夫妻共同財產

基本案情：

龍某和陽某在2014年登記結婚，婚前陽某購買了一套價值66萬余元的房子，其中貸款20萬元，并從2015年1月起每月歸還房貸。同年4月，夫妻倆將房子出租給別人，每月收到的租金用于償還貸款，至。三年多過去了，夫妻二人因生活矛盾產生隔閡并分居。2017年5月，龍某向法院起訴離婚，要求對房屋婚后共同還貸及相應增值部分予以分割。雙方一致認可房屋目前市值為110萬元，從2015年4月至2018年6月，房屋共還本金和利息9萬余元。

法院判決：

認定2015年4月至2018年6月期間的還貸應當屬于夫妻共同還貸，陽某給付龍某婚后共同還貸及增值部分的分割款7萬余元。

評析：

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第五條的規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

財產性收益一般包含孳息、投資性經營收益及自然增值三類，房屋租金的收益與房屋本身的狀況緊密相連，需要投入更多的管理或勞務維護房屋狀態，屬于投資性經營收益，而并非孳息和自然增值，應當認定為夫妻共同財產，陽某與龍某將出租房租的租金用于還貸，房屋的共同還貸及增值部分屬于夫妻共同財產，應當依法分割。