買賣不破租賃是什么？

買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，所有權人將租賃物讓與他人時不會產生對租賃關系任何影響的制度。

成立買賣不破租賃必須同時滿足三個條件：

（1）不動產或者動產租賃合同有效；

（2）出租人已將租賃物交付承租人，租賃物由承租人占有；

（3）租賃物的所有權發生變動是因為買賣、互易、贈與、投資、抵押權的實現、繼承、遺贈、企業合并等原因。

但是買賣不破租賃制度存在例外，具體包括四種情形：

（1）租賃物被沒收、征收的；

（2）先抵押后出租，抵押權已經登記的；

（3）房屋在出租前已被人民法院依法查封的；

（4）當事人在簽訂租賃合同時有相反約定的。