購買二手房的法律風險

現實生活中，有購房需求的消費者在綜合考慮房價、配套設施等系列因素之后，通常會選擇購買二手房。但消費者僅通過房屋所有人或者中介公司的介紹，難以對房屋的實際情況了解透徹，并且簽訂合同時太過大意，事后極易產生糾紛。針對消費者幾種不同的購房需求，主要有以下幾點避免糾紛的注意事項：

一、抵債房

實踐中，借房屋買賣的幌子，隱瞞高利借貸之實，同時辦理委托售房和房屋抵押公證，是變相的以房抵債，當借款人無力償還借款后，房屋被低價轉賣的情況時有發生。從買房人角度來看，在遇到明顯低于市場價格的在售房屋時，一定不要急于交易，要審核出售人的所有權情況，弄清楚實際交易人和房屋產權人的關系，避免購買抵債房屋造成經濟損失。

二、共有房

夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。一方未經另一方同意，擅自處理共同財產的屬于無權處分行為。

建議買房人在購買二手房時要了解售房人的婚姻狀態，若已婚，則在簽訂相關買賣房屋合同的同時，要求售房人的配偶簽《配偶知情同意書》。

三、學區房

以購買“學區房”為主要目的買房人，一定要提前向所在學校及教育部門核實好相關入學政策及購買房屋入學指標的情況，其次要將購買學區房這一特殊目的寫入合同，并約定如因賣房人違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，并且要求賠償房屋差價損失等。

四、抵押房

在二手房買賣合同履行過程中，經常會有交易房屋存在抵押的情況，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解除抵押，都將直接影響下一步合同的履行。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發生。

五、在租房

實踐中不少二手房在出售時是處于出租狀態的，為了避免以后交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。