按揭中的民事法律關系

案例：丙向甲購買一套房屋，價款300萬。丙向乙貸款300萬，分20年還清本息。丙將所購房屋在丁公司投保財產險，指定受益人為乙。

具體法律關系如下：

甲（房地產開發商）、丙（購房人）之間：商品房買賣合同。

乙（銀行）、丙之間：（1）、（向第三人履行的）借款合同（借款由乙一次性直接支付給甲）；（2）、房屋抵押合同（丙將房屋抵押給乙，為乙設立抵押權）。

丙、?。ūｋU公司）之間：（向第三人履行的）財產保險合同（若房屋因特定時間滅失，保險金由丁支付給乙）。注意：該保險合同不是按揭的必要內容。

甲、乙之間：

、保證合同（甲為保證人，乙為債權人）。解釋：在給丙辦理房屋過戶登記前，不能在丙的房屋上為乙設立抵押權（最多只能辦理抵押權的預告登記），為了擔保乙對丙的借款債權，在房屋抵押權設立之前，由甲擔任保證人（擔保丙對乙的還款義務），從而在甲、乙間成立保證合同。

、回購（非必要內容）。解釋：丙無力還本付息時，由甲替丙還本付息（本質系一種保證責任），然后甲對丙代位求償。若尚未給丙辦理過戶登記，甲可解除與丙之間的買賣合同；若已給丙辦理過戶登記，以替丙還本付息為代價買回（將房屋所有權由丙過戶給甲）。