商品房預售的條件

商品房預售是指買受人向房地產開發商支付定金或者房屋價款，購買房地產開發企業正在建設中并進行預先出售的商品房的行為，是我國主要的商品房交易方式之一。

法律中對于商品房的預售進行了嚴格的要求，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房的預售應當滿足以下條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

（二）持有建設工程規劃許可證;

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。但根據商品房買賣糾紛的司法解釋相關規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

（五）商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。