如何避免房租押金糾紛起訴

“定金”與“訂金”的意義完全不同，定金有特定的法律含義，給付方違約的，不能要回定金，收受方違約的，則須雙倍退還。在房屋租賃合同中，除注意定金與訂金區分外，還要注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，如果發生租房押金糾紛起訴，應該怎么辦呢？  

一、哪些房屋不得出租依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：  

(一)未依法取得房屋所有權證的;  

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;  

(三)共有房屋未取得共有人同意的;  

(四)權屬有爭議的;  

(五)屬于違法建筑的;  

(六)不符合安全標準的;  

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;  

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;  

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。  

二、租房違約如何處理依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。  

交租房押金需要注意什么?  

租房合同中租金條款如何寫為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：  

1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。  

2、除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。  

3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內補足。