商品房如何繼承

商品房可以繼承嗎？商品房是可以繼承的，但涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當于上市交易，是在現在限購令的一個環境下，這一點就比較嚴格了，也就是說政府回購房房產證必須要滿五年才可以辦理更名的手續，詳細見下文：  

1、商品房的繼承限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。  

2、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財產繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

3、如果沒有任何書面的協議，將出現有繼承權的都可繼承分割該遺產，繼承份額按法定繼承規定，房產證沒下來公證處不可能給你公證的。  

商品房如何繼承  

房產的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產是一個事實行為的發生，法律保護房屋權人，如果該房屋要用于買賣交易，就必須去房屋管理部門登記，進行公證：  

公正程序：首先當事人要填寫公證申請表，并提交以下材料： 

一、繼承資料：  

1、申請人的身份證或戶口簿的及其復印件；  

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理資格的證明；  

3、被繼承房產的產權證明；  

4、被繼承人的死亡證明；  

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；  

6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關系證明；  

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；  

二、遺囑繼承人應提交：  

1、前款中1、2、3、4、應提交的證明材料；  

2、被繼承人的遺囑；  

3、有遺囑執行人的，提交執行人的身份證及其復印件；  

4、公證人認為應該提交的其他證明材料。  

5、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,低不低于200元。  

以上就是關于商品房是否可以繼承以及商品房如何繼承的介紹了，有傳言說商品房繼承協議可以不用再公證，其實這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時，不再強制進行繼承權公證了，但是有些人為了避免糾紛大家還是會進行公正，具有同等法律效力。