購買新房二手房簽訂合同時應注意哪些事項？

1、合同簽訂應注意的事項  

消費者應采用《天津市商品房買賣合同》文本，或者借助熟悉房地產法律法規的專業人士簽訂購房合同。簽訂購房合同時務必仔細審閱合同內容，尤其注意買賣雙方在合同條款上權利和義務是否對等，應將開商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設施設備、住房的設計圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產證取得的期限以及商品房的質量違約責任等內容落實為書面合同條款。消費者認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應當堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開發商簽訂霸王合同，剝奪消費者的合法權益。為了達成交易而遷就某些合同條款會導致維權困難，即使引起訟案件，一般也較難勝訴。  

2、簽定《商品房買賣合同》應特別注意的問題  

(1)面積的確定與差異的處理;  

(2)價格與費用確定及變動的約定;  

(3)付款方式的選擇;  

(4)關于配套設施的要求;  

(5)質量裝修要求;  

(6)逾期交房的處理;  

(7)關于中途更改設計的約定;  

(8)保修期限;  

(9)合同糾紛的處理;  

(10)關于產權登記的約定  

3、如何避免購房合同簽訂的法律漏洞  

第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權益。  

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。  

第三，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。  

最后，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。