房產證遺失補證登記如何處理

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。要是發現房產證和購房發票遺失了怎么辦?經常會有人遇到類似的問題，房產證遺失后如何補辦?房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。  

房產證遺失補證登記  

房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎么呢?房產證遺失需要進行補辦并登記，具體房產證遺失補證登記的程序如下：  

一、房產證遺失補證申請登記程序：  

檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。  

二、房產證遺失補證登記提交資料：  

1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);  

2、房屋分層分戶平面圖;  

3、申請補辦報告;  

4、申請人身份證件復印件(查驗原件);  

5、遺失啟示(整張報紙);  

6、檔案館出具的掛失證明;  

7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);  

8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);  

9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。  

三、補辦流程  

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;  

2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);  

3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明;  

4、6個月后，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告;(兩次登報費用，由報社收取)  

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

備注：  

1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章;  

2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。  

3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。  

四、收費標準：  

登記費：10元/證;  

配圖費：20元/證。[3]  

辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本  

其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：  

1、商品房  

契稅——1.5%(非普通住宅3%)  

印花稅——0.1%  

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。  

2、房改房  

契稅——1.5%(非普通住宅3%)  

印花稅——0.1%  

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%  

如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶  

3、經濟適用房  

契稅——1.5%(非普通住宅3%)  

印花稅——0.1%