房屋抵押中房屋評估的注意事項

1、什么是房地產評估?  

房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。 

2、房地產評估在房產抵押中的作用是什么?  

房地產抵押當事人在辦理房地產抵押貸款前，常常通過委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，作為確定房地產抵押貸款額度的參考依據。  

在房地產抵押估價活動中，房地產估價師障評估房地產的公開幣場價值，提供抵押價值參考外，還對估價對象變現能力進行分析，包括對估價對象的通用性、獨互使用性或者可分割轉讓性分析，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現的價格與估價結果的差異程度分析，變現時間長短、說明變現費用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設和限制條件對估價結果的重大影響因素及對估價結果可能產生的影響等變現能力情況分析。  

同時，房地產估價師還對房地產抵押有影響的相關風險進行提示：包括關注房地產抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產抵押價值下跣的因素進行分析說明，評估續貸房地產的抵押價值時，對房地產幣場已經發生的變化予以考慮說明，估價對象狀況和房地產幣場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生的影響，抵押期間可能產生的房地產信貸風險關注點，合理使用評估價值，定期或者在房地產幣場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再評估等。

因此，辦理房屋抵押時，委托房地產估價機構進行房地產抵押價值評估，可以在房地產估價師的專業幫助下，進步防范房地產信貸風險，維護房屋抵押雙方當事人的合法權益。  

3、房地產評估的程序是怎樣的?  

(1)明確評估基本事項  

明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。  

了解評估對象  

確定評估基準日：常以年、月、日表示  

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。  

(2)制定工作計劃;  

(3)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄;  

(4)測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;  

(5)綜合分析確定評估成果;  

(6)撰寫評估報告。  

4、房產抵押貸款中房屋評估注意事項有哪些?  

在對房屋進行評估時，主要注意以下幾點：  

(1)評估機構必須是由銀行指定或認可的。  

(2)房屋的價值不是由銀行評估的，而是由專業的評估公司評估。市場上有很多評估公司，一般是與銀行合作的，借款人也可以自己選擇評估公司，但是必須要是銀行認可的評估公司，否則評估報告是無效的。一般銀行是會指定評估公司的。  

(3)出評估報告需要一周左右。評估結果會作為客戶貸款額度的一個重要參考因素。但是這個評估結果并非是當場得出的，評估公司通常需要一周左右的時間出評估報告。如果急用錢，需評估公司“加急處理”，評估公司可能會收取額外的費用。  

(4)評估費最低幾百元。評估房屋價值是需要收取評估費的，這筆費用由借款人承擔。不同評估公司收費標準不同，評估費還與房屋市值以及地理位置有關，評估費通常最低數百元起。