夫妻一方擅自賣房有效嗎？

近日一網友咨詢，登記在夫妻雙方名下的房產，如何防止該房產被另一方私自處理？

一、夫妻一方擅自賣房有效嗎？

在夫妻關系存續期間，夫妻一方擅自賣方有效嗎？夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：

如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。

如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件，即應以購房人是否善意、有償作為條件。 同時，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷。

但是，如果產權已經轉移，就不能對抗善意第三人（買方）了。

夫妻關系存續期間，在沒有對財產進行分割的情況下，部分共有權人擅自處分共有財產的，一般認定無效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自賣房，另一方能不能追回房屋？

夫妻一方擅自賣房，另一方能不能追回房屋呢？能不能追回是就具體情況而論的。

一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。

三、夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回房屋怎么辦？

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條第二款的規定要求一方賠償損失。