“唯一住房”也能被執行？

“唯一住房”不能被執行的說法來源，是2004年最高院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條：“對被執行人及其所撫養的家屬生活所需居住房屋可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”故而就流傳下來了，甚至成為了某些法院法官不去執行的理由。

如何解讀該條規定呢？首先該規定保護了被執行外的其撫養的家屬；其次必須是“生活所必須的”。

對于下述情況，應當例外：

1、設定了抵押的，必須執行。

2、超出生活必須的如有其他居住條件的。

3、執行生效后，惡意轉移房屋的。

另外需要補充的是：保障的是居住權，不是所有權。實踐執行中，很多法院采取了終止本次執行的方式，根本不利于社會矛盾的解決，加劇了社會不誠信的出現。