房產證只有夫妻一方名字賣房時候怎么辦

一、房產證只有夫妻一方名字賣房時候怎么辦

房產證只有夫妻一方名字賣房時候的辦法如下：

1.如果該房屋為夫妻一方個人財產，賣方就只需要房產證上面所登記的產權人簽字辦理手續即可。

2.如果房屋為婚姻關系存續期間購買的，即使只有一人名字，也是屬于夫妻共有，賣房應當經過夫妻雙方同意才可以。

二、夫妻房產分割要交稅嗎

夫妻房產分割不需要交稅。房產是夫妻共同財產，離婚時將共有的房屋產權劃分給另外一方，房屋的所有權是沒有發生轉移的，只不過是所有權由原來的兩人共有變為一人所有。

根據《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條的規定，個人無償贈與不動產權、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅：

（一）離婚財產分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者直接贍養義務的撫養人或者贍養人；

（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、夫妻共同財產怎么認定

對夫妻共同財產認定方式如下：

1.夫妻將該財產約定為夫妻共同財產，并訂立的書面約定。

2.該財產在婚姻關系存續期間獲得的財產，具體包括：

（1）工資、獎金。

（2）生產、經營的收益。

（3）知識產權的收益等。