離婚如何房產分割

1、夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產權的，該房屋屬于夫妻共同財產，按一般原則平均分割。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部購房款，取得了房產證并已登記在一方的名下，這種情況應當屬于一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有。因為財產本身的性質不因婚姻關系的存廢而發生變化，所以屬于個人財產的房屋在婚后產生的增值部分也應當屬于一方個人財產。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，依據《婚姻法》解釋三第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！奔丛摲慨a歸房產登記方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分按照夫妻共同財產來予以處理。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得房產證的。該種情形與前一種情形不同之處在于房產證的取得時間。房產登記只是屬于對房屋所有權的公示和確認，依據《物權法》第十五條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！辈粍赢a物權人取得物權的時間應當在于購房合同生效時?；榍耙詡€人名義購房并且完成了購房所應負的全部合同義務，產權登記及房產證頒發是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，故此種情況的房產仍然屬于一方的婚前個人財產，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時尚未取得房產證。這種情形就屬于沒有房產證或者離婚時尚未取得房屋所有證的情形，夫妻雙方可以協商分割，協商不成的，一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產權證后，另案起訴分割。

6、夫妻雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

7、婚后父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

8、父母婚前支付首付應當屬于對自己子女的個人贈與部分，屬于該方的個人財產，如果產權登記在該方名下，可以依據《婚姻法》解釋三第十條之規定來予以處理。但父母明確表示贈與雙方的除外。

9、婚前一方父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應當屬于子女的婚前個人財產。