老人去世保姆竟獲61萬房款，什么情況？

沈老伯92歲與63歲的保姆周阿姨結婚，婚后在新房的房產證上登記了周阿姨的名字。2018年沈老伯去世，為這套房產的歸屬問題，周阿姨與八名繼子女對簿公堂。最終法院認定，這套房子是沈老伯個人財產，與原配妻子無關，周阿姨獲得房屋總價40%的份額，共計61萬余元。

從法律角度，一方婚前全款購買的房產，婚后另一方要求加名，有到底有沒有用？

一般情況下，是有用的。男方婚前全款購買的房子，在法律意義上，屬于其個人財產，婚后男方在房產證上添加女方的名字，即視為對該財產的贈與。房產加名即是不動產登記的變更，由單獨所有變為共有，但是從份額上來說，并非一人一半。根據我國《婚姻法》第三十九條規定，夫妻雙方協商不成，法院會考慮雙方對房產的出資情況和子女撫養、有無過錯和照顧子女和女方利益等因素，綜合判定?；楹笊蚶喜炎约悍课莶粍赢a權證加上周阿姨的名字，視為對周阿姨的贈予，周阿姨有權分割房屋，新房系沈老伯用婚前個人財產全款購買，周阿姨對房屋沒有貢獻，故周阿姨獲得房屋總價40%的份額，共計61萬余元。

房產證加名字是婚前加，還是婚后加？

婚前加名，主要有兩種方式;（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名屬于變更登記，一般是不收取費用的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

綜上來看，婚后加名相對劃算。

按揭中的房產可以加名字嗎？

還清房子貸款，才能變更房產所有權。簡單來說，房貸沒有還完是不能加名的。根據《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因為房產中有貸款，加名字要經過銀行同意，增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續?；榍百徺I的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房貸變成了共同債務。如果銀行不同意在房貸沒有還完前加名，為了保障雙方利益和需要，可以去公證處辦理贈與公證，一旦辦理公證，就不能撤銷。

房產證上沒有自己的名字，離婚就分不到房產？

如果雙方在婚后買的房，就算房產證上只登記了其中一方的名字，這套房子仍屬于夫妻共同財產，離婚時房子也應作為夫妻共同財產分割。

房產證上有自己名字，房子就一定是自己的嗎？

如果房子是在結婚前由一方全款購得，除非雙方另有協議，否則只屬于婚前的個人財產，離婚時不會作為夫妻共同財產分割。如果是婚前一方給了首付款，婚后夫妻雙方共同償還貸款的按揭房，其原則上是屬于給首付款的那一方，另外一方只能獲得還貸部分的補償款和房子的升值部分補償。