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          循定律所

          小產權房能辦理繼承和更名嗎?

          發布時間:2020-03-20 09:29

          小產權房具有一定的限制性,很多東西都不能夠完成,比如直接交易、辦理房產證等等。有些人想要將自己的小產權房送給下一代,但是不知道小產權房能不能夠當做遺產來讓對方繼承。那么,小產權房能辦理繼承和更名嗎?

          1.小產權房能辦理繼承嗎?

          小產權房不具備普通商品房的法律性質,所以,購買的小產權房不能辦理合法的產權手續,也不能作為商品房辦理過戶手續,因此無法作為遺產繼承。

          2.小產權房能否更名過戶?

          一般來說,小產權房可以分為三類:①在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房;②經濟適用房;③在集體土地上建設的住房。

          其中:①②補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了;而③是不能夠進行過戶的。因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有真正的產權,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。

          當然,像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。

          3.小產權房過戶具體有哪些流程呢

          簽訂買賣合同→去房產交易中心申請交易→網簽→繳納契稅、印花等相關過戶費用,并取得稅費完稅證明→交土地出讓金(一般是直接去國土局繳納)→去不動產登記中心辦理房產過戶手續→登記過戶,取得不動產權證書

          小產權房過戶的程序不是很復雜,但是大家要注意的是,如果是“鄉產權”的話,是不能夠過戶的,所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。

          而小產權房是可以當做遺產給他人繼承,也可以更名轉讓,只是它不能夠當做商品在市場上流通交易而已。

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