小產權房能辦理繼承和更名嗎?

小產權房具有一定的限制性，很多東西都不能夠完成，比如直接交易、辦理房產證等等。有些人想要將自己的小產權房送給下一代，但是不知道小產權房能不能夠當做遺產來讓對方繼承。那么，小產權房能辦理繼承和更名嗎?

1.小產權房能辦理繼承嗎？

小產權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產權房不能辦理合法的產權手續，也不能作為商品房辦理過戶手續，因此無法作為遺產繼承。

2.小產權房能否更名過戶？

一般來說，小產權房可以分為三類：①在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房;②經濟適用房;③在集體土地上建設的住房。

其中：①②補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了;而③是不能夠進行過戶的。因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有真正的產權，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。

當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。

3.小產權房過戶具體有哪些流程呢

簽訂買賣合同→去房產交易中心申請交易→網簽→繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明→交土地出讓金（一般是直接去國土局繳納）→去不動產登記中心辦理房產過戶手續→登記過戶，取得不動產權證書

小產權房過戶的程序不是很復雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉產權”的話，是不能夠過戶的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。

而小產權房是可以當做遺產給他人繼承，也可以更名轉讓，只是它不能夠當做商品在市場上流通交易而已。