婚前房產離婚如何分割

隨著我國離婚人數的增多，如何進行離婚后的財產分割，逐漸也成為人們關注的熱點話題。關于房產如何分割的問題，也成為了重中之重。

那么，婚前一方購買的房產，離婚時，另一方可以分割嗎？

如果房產完全屬于一方的婚前財產，那么，就完全不存在分割問題。有爭議的是下面兩種情況：

1、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產。

購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款，是屬于購房者個人的婚前財產，婚前個人財產原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另有約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時可以雙方協商或法院判決。

2、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。

根據我國物權法的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。此時就按共同財產的分割原則予以分割。

要注意的是，《新婚姻法司法解釋（三）》第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。 ”這就確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。