同居期間買房并登記在一方名下，分手后另一方能主張嗎？

通常，有準夫妻會在戀愛期間購置房產作為結婚使用，然而一旦感情破裂，房產如何分割就會成為頭疼的大問題。婚姻存續期間的房產屬于夫妻共同財產，那么同居期間購買的房產分手時可以參與分割嗎？  

因為考慮結婚之后將產生較多的生活問題，比如子女撫養等，因此現在有些戀愛男女互相確定終身后，會選擇同居生活，接著先將頭等大事，供生活居住的房子買了。但是，堅持愛情長跑也會疲倦，一旦出現嚴重情況直接導致分手，那么現在雙方不得不解決共同購買的房產，可是現在房產又登記到其中一方的名下，有些人就擔心無法主張房產。  

能否主張該房產首先得先區分個人財產和共同財產，對于同居期間的財產按如下規則處理：  

1、按約定  

因為買房這種事屬于雙方自由的意思表示，所以首先看雙方就這個是否有約定，雙方有約定的就按照約定處理。  

比如，約定購置的房產屬于共同財產。  

2、無約定  

（1）一般以誰的名義登記落戶的，就歸誰所有；  

（2）不需要登記的，誰購買、使用、保管、照顧就歸誰；  

（3）雙方共同購買、使用、保管的，以協商的方式解決；  

（4）不能協商解決的，根據出資的份額來確定怎么分割；  

（5）不知道歸屬于哪方的財產，一般會認定為共同財產。  

所以，按照上面的規則，雖然有按照實際登記的情況確定分割的權限，不過你們購置的房產首先明確為共同購買，所以這個時候還是雙方協商解決。不過，協商的時候，都不想變賣房子的話，那么沒有其他解決方法的話，只能一人獲得房子，并補償另一方相應借款。  

最后，雖然說登記在一人名下的房產，還是可以根據共同購買的情況確定分割權，不過實踐中直接查看登記證書會比較直觀。另外，同居期間一般會共同添置家產，所以不管是房產，其他財產的認定都按以上規則確定。