離婚、房改房怎么處理？

房改房”似乎是一個比較遙遠的名詞，也是上世紀90年代“房改”政策實施時所遺留的房屋。離婚案件中，以男方名義購買的房改房，能否判歸女方所有?  

1、什么是房改房?房改房又稱已購公有住房，是指根據國家現行房改政策的有關規定，單位將原公房通過優惠的形式出售給已經承租或使用該房屋的職工,職工對其享有部分產權或者全部產權的居住用房。房改房是與我國特殊國情相適應、在推進城鎮住房制度改革背景下的過渡性產物。  

2、房改房屬于夫妻共同財產嗎？以標準價購只能取得部分產權，無論比例低，都與售房單位存在著一種產權共有關系。屬于分民所有部分即是夫妻雙方共同財產。我國婚姻法第十三條規定：“夫妻在婚姻關系存在續期間取得的財產，歸夫妻共同所，雙方另有約定的除外。夫妻對同所有的財產，有平等處理權?！币罁@一條款，最高人民法院在《關于審理離婚案中公房使用、承租若干問題的解答》中規定：：“對夫妻共同出資而取得得部分產權的房屋，人民法院可參照上述有關答，予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方，一般應按所有得房屋產權比例，依照離婚時當地政府有關部門分布的同類住房標準價，給予住方一半價值的補嘗。”我們可以看出，這種規定不大公平、不大符合房改及市場經濟發展的趨勢。公房上市是必然的，一旦上市其價格必定比房改購房的標準價高得多。夫妻分離時，一方取得標準價的一半，而一方卻擁有價值巨大的房屋這顯然違背《婚姻法》的夫妻平等財產權、處分權的規定。因此在司法解釋中，最高人民法院又做一變通規定稱：“對夫妻雙方均爭房屋部分產權的，如果雙方同意或雙方經濟、住房條件基本不同可采取競價方式解決?！? 

3、離婚案件中，以男方名義購買的房改房，能否判歸女方所有?這個問題需要區分情況看待：(1)公民以市場價和成本價購買的房改房：夫妻一方在婚前以個人財產購買的房改房，并將房屋權屬證書登記在一方名下的：其一：對婚前由一方承租，婚后以個人財產購買的房改房，法院具體可酌情處理。其二：對婚前由一方承租，婚后以共同財產購買的房改房，不論是否登記在一方還是雙方名下，為共同財產。(2)公民以標準價購買的房改房屬擁有部分產權房，根據相關司法解釋，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，可判決由當事人使用，當事人取得完全所有權后，可以另行起訴。  

4、司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：  

(1)夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。  

(2)一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。  

(3)雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構對房屋現行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對于房屋的歸屬則根據房屋享受的優惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利于子女健康成長等條件判定。  

(4)雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部、職工所有。  

(5)房改房只具備部分產權或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產，待以后可以上市時再做出分割。 

(6)離婚時房屋產權歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租。  

(7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。  

(8)分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產權的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產時，一定要先征求單位意見，以避免產生新的沖突。職工享有完全產權的房改房上市出售時，單位還享有優先購買的權利。