婚房變成“兇宅”，雖已過戶但尚未交付，這房還能退嗎？

深圳一男子為預備結婚而買房，但就在收房前，一場意外火災卻造成房屋原主人在房內死亡，“婚房”變“兇宅”。雖然買到“兇宅”是小概率事件，經常會出現買房人不知情而買到“兇宅”，引起交易糾紛。

如何避免買到兇宅

在訂立房屋買賣合同時，可在合同中特別約定，該房屋如為兇宅，可以解除合同，并且要求出賣人承擔相應賠償等條款。在合同中具體明確房屋的條件，確保自己的有利地位，為日后的維權奠定基礎。

買房前，主動向中介或者出賣人詢問，調查房屋情況，查清兇宅的信息。了解購買的房屋是否為“兇宅”。根據誠實信用原則，負有披露“兇宅”信息等負面關聯信息義務的出賣人，未如實披露的，屬于故意不披露，則違背了誠實信用原則，應當視為欺詐。雙方合同應當予以撤銷，出賣人還需根據其過錯情形承擔相應賠償責任。

賣方必須主動披露的信息有哪些？

與房屋有關的重大事項，比如質量問題、影響居住安全，需要恢復的結構調整、影響居住使用的超標噪音及污染等。

與產權有關的重大事項，比如影響交易安全的債權債務、產權糾紛、隱形產權風險；影響交易流程的產權變更信息、影響交易成本的信息。

買到兇宅后，如何維權？

根據《合同法》的規定，出賣人應對其出售的房屋負有物的瑕疵擔保責任，出賣人應向買受人交付符合法定或約定的質量的房屋，約定了違約金，可直接請求支付違約金，如果沒有可以：1、請求出賣人在一定范圍內降低房價款，在實務中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。 2、可以請求法院解除合同。交付“兇宅”的違約行為，嚴重損害了買受人的期待，致使買受人的購房目的無法實現，構成根本違約，法院可判決解除房屋買賣合同。