二手房屋轉讓合同范本2018

二手房屋轉讓合同可以說是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。對于這樣的合同一般是要認真查看簽訂的，可是這個二手房屋轉讓合同到底長咋樣呢？請看下文二手房屋轉讓合同范本：  

二手房屋轉讓合同  

出讓方（以下簡稱甲方）：  

買受方（以下簡稱乙方）：  

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就乙方向甲方購買房地產簽訂此二手房轉讓合同，以茲共同信守執行。  

第一條：  

甲方擬將位于市區第棟單元號的房地產（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。  

該房地產自用土地使用權面積為平方米，土地使用權類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方于年月日申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為，房地產權共有（用）證號碼為。  

第二條：  

甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為人民幣元整大寫。乙方應于合同簽訂 后天內支付甲方定金人民幣元整大寫。  

乙方于年月日前支付第一期房款人民幣元整大寫。  

剩余房款人民幣元整，在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。  

第三條：  

本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到房屋管理部門辦理過戶手續。乙方支付所有購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。  

第四條房地產交接  

雙方同意于年月日由甲方將該房地產交付給乙方使用。  

第五條：  

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。  

第六條：  

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起三日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣元整的違約金。  

乙方決定中途不買及逾期30天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方。  

第七條：  

辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。  

第八條：  

本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：  

1、提交 仲裁委員會仲裁。  

2、依法向人民法院起訴。  

第九條：  

甲方在收到乙方全額房款的當日向乙方交付合同第一條所列房產及其附屬設施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業費繳付，寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產相關的附屬設施設備和相關服務的權利憑證。以上按原已有的辦理，如原無則無需交付。  

第十條：  

甲方保證在本合同約定的房產交付日前所有水、電、煤氣、物業、電話、寬帶等所涉及的費用已結清，不存在欠費。  

第十一條：  

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。  

乙方未按合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。  

第十二條：  

甲方同意將該房產裝修保持不變，防盜門窗、家具、部分電器（臥室內空調，冰箱，洗衣機，熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。  

第十三條：  

本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件二），補充協議與本合同具有同等法律效力。  

第十四條：  

本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。自雙方簽字確認后生效。  

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：  

年____月____日年____月____日  

附件  

附件一：房屋平面圖（與《房地產權證》記載的一致）（略）  

附件二：合同補充協議（略）  

律師建議：在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，并由律師針對個案即每一起二手房轉讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款，這樣能最大限度地避免糾紛發生并規避特定的風險。