開發商虛假宣傳的違約責任

【案情簡介】

喜好網球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區商品房一套，交房時發現購房時宏大公司售樓部所展示的該小區模型中的網球場和游泳池并不存在。經查，該小區設計中并無網球場和游泳池。趙某應當如何維權？

【案情分析】

一、趙某有權要求退房，并有權請求宏大公司承擔締約過失責任。

根據民法總則第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

根據合同法第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。宏大公司行為構成欺詐，故趙某有權要求退房，并有權請求宏大公司承擔締約過失責任。

二、趙某也可以不退房，直接請求宏大公司承擔違約責任。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。宏大公司銷售廣告和宣傳資料是要約，且是房屋買賣合同的內容。宏大公司負有交付帶有游泳池和網球場的商品房義務，應當承擔違約責任。